Referenzen
Rosenheim, Studentenwohnheim und Seniorenwohnzentrum
08.09.2025
Auf dem ehemaligen Bahngelände Nord, südlich der Rosenheimer Innenstadt, entstand mit dem Projekt „LOKHÖFE“ ein modernes, gemischt genutztes Stadtquartier. In Arbeitsgemeinschaft mit Mauss Bau realisierte die Firmengruppe Max Bögl schlüsselfertig eine Wohnanlage für studentisches Wohnen, das in östlicher Richtung an eine Seniorenresidenz mit Pflegeeinrichtung und Tiefgarage anschließt. Begrünte Innenhöfe, Dachterrassen und urbane Plätze prägen das gesamte Areal und schaffen eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das generationenübergreifende Konzept durch vielseitige Nahversorgungsangebote und Begegnungsmöglichkeiten.
Das Grundstück, auf dem der siebengeschossige Gebäudekomplex entstand, ist in zwei rechtlich eigenständige Bereiche unterteilt und gehört drei Eigentümergemeinschaften, wobei die Nutzungen in den Obergeschossen klar voneinander getrennt sind. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 142 Studentenappartements, 2 Gewerbeeinheiten 44 Seniorenwohnungen und 69 Pflegeeinheiten incl. Gewerbeküche. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen sowie Technik-, Abstell-, Fahrrad- und Waschmaschinenräumen. Die Zu- und Ausfahrt erfolgt über einen PKW-Aufzug, der das Fahrbahnniveau mit der tiefergelegenen Tiefgarage verbindet. Die Gebäude wurden in einer Kombination aus Stahlbetonfertigteilen, Ortbeton und Mauerwerk errichtet. Eine extensive Dachbegrünung verbessert das Mikroklima und trägt zur ökologischen Qualität des Quartiers bei, während die Beheizung über Fernwärme sichergestellt wird. Besondere bauliche Herausforderungen stellten die gründungssichere Baugrube mit Spundwand und Mikropfählen sowie die gebäudehohe Schallschutzwand zur Bahn dar, die entlang der Südfassade das Studentenwohnheim mit dem Seniorenwohnzentrum verbindet.
- Leistungsumfang: Schlüsselfertige Erstellung
- Bauweise: Stahlbetonfertigteil- und Ortbetonkonstruktion mit Mauerwerk
- Grundstücksfläche: 1.348 m² bzw. 2.125 m²
- Bruttogeschossfläche: 16.800 m²
- Studentenwohnungen: 142 Apartments, 2 Gewerbeeinheiten
- Seniorenwohnzentrum: 69 Pflegeeinheiten, 44 Seniorenwohnungen, Gewerbeküche
- Parkplätze: 55 Stück als Tiefgaragenplätze
- Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und 6 Obergeschosse
- Betonfertigteile: 300 Stück
- Betonhalbfertigteile: 1.500 Stück
- Fassadenart Studentenwohnungen: Wärmedämmverbundsystem, hinterlüftete Fassaden, Pfosten-Riegel-Fassaden, Kunststofffenster
- Fassadenart Seniorenwohnzentrum: Wärmedämmverbundsystem, hinterlüftete Fassaden, Pfosten-Riegel-Fassaden, Kunststofffenster
- Bauzeit: 06/21 bis 02/24
Instone Real Estate Development GmbH
Schopenhauerstraße 10
90409 Nürnberg
BCI Rosenheim GmbH & Co. KG
Sebastianstraße 31
91058 Erlangen
- Objektplanung nach HOAI §34, LPH 5-9
- Tragwerksplanung nach HOAI §51, LPH 5-6
- TGA-Planung nach HOAI §55, LPH 5-9
- Freianlagenplanung nach HOAI §39, LPH 5-9
- Zertifizierungsstandard: KFW 55-Effizienzhaus
- Wärmeerzeugung: Fernwärme
- Dachbegrünung: 1.500 m² extensive Begrünung auf Retentionsdächern.
- PKW-Aufzug zur Tiefgarage
- Schallschutzwand zur Bahn
- Retentionsdächer
Fotos: Reinhard Mederer